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Blue West Immobilier
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- MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE VENDUE EN OCTOBRE 2025 -
À 800 mètres de l'église de Saint-Augustin, dans une rue calme, à deux pas du CHU Pellegrin, du tram A, des bus, des commerces, et de toutes les commodités essentielles. Cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, extrêment recherché, où tout se fait à pied. Une rareté absolue ! Construite en 2022, cette villa non mitoyenne de 177m2 s'inscrit dans les normes RT 2012 avec un DPE AA, 10 panneaux solaires, chauffage au sol avec une "PAC" Pompe à chaleur (air/eau) (sur les deux niveaux), climatisation réversible et son pôle à bois. Tout a été pensé pour le confort, la performance énergétique et le plaisir de vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes et la luminosité omniprésente. La pièce de vie, de près de 75m2, intègre une cuisine ouverte haut de gamme de 17m2, entièrement équipée et aménagée, prolongée naturellement par une terrasse ensoleillée et la piscine pour profiter de l'été. Le rez-de-chaussée propose également un bureau ou chambre d'appoint de 10m2, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, sous de beaux plafonds rampants, vous trouverez trois grandes chambres avec rangements un salle d'eau et un WC, dont une superbe suite parentale de près de 40m2, comprenant dressing et salle de bains attenante.
La villa bénéficie d'un jardin d'accueil avec possibilité de stationnement, ainsi que d'un garage fermé. À l'arrière, un jardin intime sans vis-vis, une terrasse soigneusement aménagée et une piscine chauffée au sel vous invitent à la détente.
Ce qu'on aime :
Une construction neuve aux normes RT2012
Des matériaux et finitions de qualité
Le garage avec son stationnement en plus sur la parcelle
La lumière traversante, et cette sensation d'espace dès l'entrée.
Le tramway à 5minutes à pied, qui dessert directement le centre de Bordeaux et l'aéroport.
Une maison sans travaux, clé en main, où il n'y a plus qu'à poser les valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Parce qu’ici, vous êtes au cœur d’un quartier vivant, résidentiel et ultra prisé : à seulement 800 mètres de l’église de Saint-Augustin, à deux pas du CHU Pellegrin, des écoles, des commerces de bouche, du marché, des cafés de quartier… et pourtant, dans une rue paisible, à l’abri du tumulte. Parce qu’ici, tout se fait à pied ou en tram, avec le centre-ville de Bordeaux à quelques arrêts, l’aéroport à 15 minutes, et les grands axes à portée immédiate. Parce qu’ici, vous vivez dans une maison neuve, lumineuse, pensée pour le confort quotidien et la performance énergétique, avec piscine, jardin sans vis-à-vis, garage, et domotique intégrée. Parce qu’ici, c’est rare. Une maison neuve avec jardin et piscine dans ce secteur, c’est une opportunité unique, une adresse que l’on garde longtemps, parce qu’on y vit bien ou qu’on revend très vite, parce qu’elle coche toutes les cases.
Numéro du bien :
Blue West
