Les quatre clés de la plus-value

Ajouté le : 09 / 05 / 2022

Quel vendeur n’a pas, dans un coin de sa tête, la perspective de réaliser une plus-value immobilière ? La « bonne affaire » n’est jamais acquise, mais revendre un bien plus cher qu’on ne l’a acheté nécessite de respecter certaines règles. Court b.a.-ba – en quatre points - de l’investissement gagnant.

La première est d’acheter au bon endroit. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement : cette règle des "3E" est incontournable pour s'assurer d'une plus-value. On peut choisir un emplacement premium qui fera figure de valeur sûre et montrera une résistance aux crises éventuelles, ou parier sur l’avenir et miser sur des zones à potentiel. En zones urbaines, ledit potentiel rime souvent avec l’arrivée des transports en commun.

Investissez dans les travaux de rénovation énergétique de votre logement. La valeur verte de celui-ci impacte – et impactera de plus en plus nettement au fil des ans – le prix de revente. Bien que souvent soumises à des conditions de revenus, l'Anah et l'Etat fournissent des aides à la rénovation énergétique qui peuvent réduire le coût du chantier entrepris.

Agrandissez votre bien en transformant des espaces annexes en surface habitable. Les combles se prêtent particulièrement à l’exercice. Si vous avez du terrain disponible et des droits à construire résiduel, il est également intéressant de construire une chambre supplémentaire, ou une véranda.

Si vous entreprenez des travaux, profitez-en pour optimiser la distribution des pièces, faire la chasse au mètre carrés perdus et proposer des éléments de confort. Des toilettes séparées de la salle de bains, ou la présence de nombreux rangements sont autant d’éléments que vous valoriserez à la revente.

En respectant ces quatre préceptes, vous mettrez de votre côté toutes les chances pour faire fructifier votre capital.