Comment procède un expert immobilier ?

Ajouté le : 06 / 11 / 2020

Estimer n’est pas expertiser. L’expertise immobilière est un exercice plus délicat que la simple évaluation, même si elle tend à aboutir au même résultat : donner un prix de marché à un bien. C’est ce qu’on appelle la valeur vénale. L’expert va procéder par étapes. Une fois son « ordre de mission » signé par son donneur d’ordre l’expert constitue un dossier (documents relatifs à l’acte de vente, à l’urbanisme, au statut juridique du bien, à la copropriété…) et réalise une visite du bien et de ses abords, photos à l’appui. A ce stade, il dresse un « audit » du bien. Dans un second temps, il réalise une étude de marché, en tenant compte notamment de l’environnement du bien. L’expert emploie ensuite plusieurs méthodes afin de déterminer la valeur vénale. Pour fixer la valeur vénale d’un appartement, il emploiera la méthode comparative par régression statistique, la méthode hédoniste, la méthode par capitalisation de la valeur locative. Cette combinaison de méthodes lui permet d’obtenir une image très fine de la valeur du bien, qu’il communique dans son rapport d’expertise.